Perspectivas del mercado inmobiliario 2010: más inversiones y suba de precios

Parece que la gente volcará su dinero al mercado real. “Yo creo que este va a ser un año bueno. Las inversiones dependen del excedente del resto de las actividades económicas, y el agro tuvo una cosecha buena, los comercios están a la par, y la industria automotriz viene bien. Con lo cual, van a haber inversiones”, señaló Martín Monforte, de Proaco. Fernando Testa, de JB Srur también es positivo: “Más allá de los vaivenes hay que tener en cuenta que el mercado está depurado y se ajustó la oferta”, dijo.

Qué hay de los precios. Losplayers inmobiliarios dicen que el aumento de precios será “inevitable” debido al incremento en los costos constructivos. Para Martín Monforte, la suba rondará el 10 o 15 por ciento. “Sin los aumentos no se puede construir. Aunque mucha gente piense lo contrario, eldesarrollista inmobiliariono tiene tanto margen, trabaja cerca del costo”, indicó el empresario de Proaco. “En 2009 los precios se mantuvieron, con lo cual, no fue un gran año, pero tampoco fue tan malo como se pensaba. 2010 viene mucho mejor en ese sentido”, señaló Gustavo Russo, de la rosarina Mor Arquitectura.

El impacto del Banco Central.La crisis institucional del país afecta, según los referentes inmobiliarios, en la credibilidad de Argentina como destino de inversiones. Esto tiene como consecuencia, por ejemplo, que la genteinvierta en Uruguaypor considerarlo más seguro. “Yo creo que la cuestión no es tan económica sino más bien política. Esta situación de incertidumbre hace que haya dinero y ganas de invertir, pero falten las reglas del juego”, señaló Gustavo Russo. Para Martín Monforte, la crisis del BCRA genera puntualmente dos consecuencias directas: incertidumbre y fuga de capitales. En un contexto político cambiante, habrá que esforzarse por recuperar la credibilidad, para darle al mercado el “empujoncito” que le falta para agarrar vuelo.